【歷屆試題解答】不動產經紀人 109年 不動產估價概要(一)

一、試說明不動產估價工作進行時,應留意那些工作法則?為確認勘估標的狀態,應到現場勘查之事項有那些?如委託人未領勘,確認標的狀態出現困難,應如何處理?(25 分)

擬答

(一)不動產估價工作進行時應留意之工作法則:

1.不動產估價師應力求客觀公正,運用邏輯方法及經驗法則,進行調查、勘察、整理、比較、分析及調整等估價工作。

2.不動產估價師受委託辦理各項業務,應遵守誠實信用之原則,不得有不正當行為及違反或廢弛其業務上應盡之義務。

3.不動產估價師不得允諾他人以其名義執行業務。

4.不動產估價師對於因業務知悉之秘密,除依規定或經委託人之同意外,不得洩漏。

(二)應到現場勘查確認勘估標的狀態之事項:

1.確認勘估標的之基本資料及權利狀態。

2.調查勘估標的及比較標的之使用現況。

3.確認影響價格之各項資料。

4.作成紀錄及攝製必要之照片或影像檔。

(三)委託人未領勘,確認標的狀態出現困難之處理方式:

委託人未領勘,無法確認勘估標的範圍或無法進入室內勘察時,應於估價報告書敘明。

相關法條
不動產估價技術規則§5、13、不動產估價師法§16、17、18

發佈留言