【歷屆試題解答】不動產經紀人 109年 不動產估價概要(二)

二、依土地開發分析法對不動產進行估價時,需要蒐集那些資料,方能利於計算土地開發分析價格?(25 分)

擬答

(一)不動產估價應蒐集之資料如下:

1.勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料。

2.影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。

3.勘估標的相關交易、收益及成本資料。

(二)依土地開發分析法進行估價除依上開原則蒐集資料外,另得視需要蒐集下列土地及建物所需資料:

1.開發構想計畫書。

2.建築設計圖說或土地規劃配置圖說。

3.建照申請書或建造執照。

4.營造或施工費資料。

5.規劃、設計、廣告、銷售、管理及稅捐等費用資料。

6.資本利率。

7.開發或建築利潤率。

相關法條
不動產估價技術規則§11、72

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