【歷屆試題解答】不動產經紀人 101年 不動產估價概要(二)

二、何謂經濟租金?何謂實質租金?何謂支付租金?某甲以低於市場行情一成的租金向某乙承租房屋一年,言明月租金 9,000 元、押金兩個月,於一年期定存利率 2% 下,請問年經濟租金、實質租金、支付租金各為多少?(25 分)

擬答

(一)名詞解釋:

1.經濟租金:

指反映租賃不動產市場行情經濟價值之租金,又稱為正常租金,定義為具有市場性之不動產,於有意願之租賃雙方,依專業知識、謹慎行動,且不受任何脅迫,經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值,並以貨幣金額表示者。

2.實質租金:

指承租人每期支付予出租人之租金,加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。

3.支付租金:

指承租人每期支付予出租人之租金,屬於名目上的租金。

(二)租金計算:

1.支付租金:9,000 × 12 = 108,000 元

2.經濟租金:108,000 × (100/90) = 120,000 元

3.實質租金:

(1)支付租金之實質租金 = 108,000 + 18,000×2% = 108,360 元

(2)經濟租金之實質租金 = 120,000 + 20,000×2% = 120,400 元

相關法條
估價規則§2、130

This Post Has 2 Comments

  1. 吳韋霖

    實質租金、支付租金
    寫反了

發佈留言