二、何謂「買賣不破租賃」原則？在何種情形下，承租人始可以主張「買賣不破租賃」原則？（25 分）
擬答
(一)「買賣不破租賃」之意義：
1.依民法第 425 條，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
2.租賃契約為債權契約，僅存在於當事人之間，民法為加強租賃權之效力以保護承租人，明定於上開特定條件之下，使租賃權具有相當於物權之效力，學理上稱之為「租賃權之物權化」。
(二)承租人主張「買賣不破租賃」之要件如下：
1.租賃物交付業經交付。
2.承租人占有中。
3.出租人將其所有權讓與第三人。
4.如為未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
相關法條
民法§425