【歷屆試題解答】地政士 105年 土地登記實務(一)

一、土地登記應登記之範圍,有關法律關係所包括之法律行為與法律事實,其內容為何?並請舉例說明之。(25 分)

擬答

(一)法律行為:

1.民法第758條規定,不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。前項行為,應以書面為之。

2.法律行為常見買賣契約、贈與契約、交換契約即是。

(二)法律事實:

1.法律行為以外之具有產生法律效果之事實,例如民法第759條規定,因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。

2.法律事實常見繼承、時效完成取得所有權或他項權利。

相關法條

民§758、759

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