一、現行土地法第 34 條之 1 及內政部所頒「土地法第 34 條之 1 執行要點」，對共有土地或建物之處分及優先購買權有明確之規定，惟所稱「處分」，其意涵為何？「優先購買權」之性質又如何？另假設甲、乙、丙、丁 4 人共有土地 10 公頃，其應有部分各 4 分之 1。茲甲、乙、丙 3 人以其應有部分合計超過 3 分之 2，依上述土地法規定，將共有土地全部出賣於戊，事前並未通知丁優先購買，丁知悉其事後，是否得向甲、乙、丙、戊主張優先購買權？理由為何？（25 分）
擬答
(一)執行要點「處分」之意涵：
1.處分：以有償讓與為限，不包括信託行為及共有物分割。
2.變更：以有償或不影響不同意共有人之利益為限。
3.設定他項權利：設定地上權、農育權、不動產役權或典權，以有償為限。
(二)「優先購買權」之性質：
優先購買權之性質，有「訂約請求權」及「形成權」二說，其中以「形成權」為通說，指優先購買權人於不動產出賣於第三人時，有權向不動產所有人以意思表示，使其負有移轉不動產於自己，而自己負有支付所有人原與第三人所約定代價之義務，並無需出賣人之承諾，具有期待權性質之法律地位。
(三)丁得向甲乙丙三人住張優先購買權，但不得向戊主張，茲說明如下：
本題之優先購買權係丁與出賣人甲、乙、丙間之權利義務關係，並不能對抗買受人戊，故依現行法規及實務，丁知悉後，於移轉登記完成前，得向甲、乙、丙主張優先購買其應有部分；若已移轉登記完成者，其買賣之登記仍屬有效，丁僅得向出賣人甲、乙、丙請求損害賠償。
相關法條
土法§34-1、土法§34-1執行要點3