【歷屆試題解答】地政士 111年 土地法規(二)

依土地法第 5 條第 2 項規定:「附著於土地之建築物或工事,為建築改良物」,又同法第 37 條第 1 項規定:「土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」就登記標的物而言,所稱之建築改良物內涵是否相同?試申論之。(25 分)

擬答

(一)所稱之建築改良物內涵不盡相同理由如次:

1.土地法第 5 條之規定範圍較廣義:

依土地法第 5 條第 2 項規定之建築改良物之範圍較為廣義,其所稱之建築物包括了建築物及工事。

2.土地法第 37 條之規定範圍較狹義:

土地法第 37 條第 1 項規定之建築改良物之範圍較為狹義,其所稱之建築物僅包括了建築物及法令所限定之工事。

(二)可登記及不可登記之工事:

1.可登記之工事:

指該工事以登記之對象,經登記並編定建號者其為獨立之建物,如:

(1)游泳池。

(2)加油站或加油亭。

(3)高架道路下里民活動中心。

2.不可登記之工事:

指該工事不能為登記之對象,則仍屬土地之一部分,非獨立之建物,如:

(1)橋樑。

(2)軌道。

(3)隧道。

(三)就上述之理由分析如次:

1.土地法第 5 條第 2 項所稱建築改良物,廣義包括一切可登記或不可登記之建築改良物及工事。

2.土地法第 37 條第 1 項所稱建築改良物,狹義僅包括建築改良物及法令所限部分可登記之工事。

相關法條

土法§5、37

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