一、請依不動產估價技術規則說明區域因素調整與個別因素調整的意義。（15 分）
當估價師進行比較分析勘估標的與比較標的之區域因素調整與個別因素差異，同時採用百分率法進行調整，請以列式說明：「勘估標的之區域條件相較於比較標的好 10%，然而個別條件差 5%」。（10 分）
當估價師進行比較分析勘估標的與比較標的之區域因素調整與個別因素差異，同時採用百分率法進行調整，請以列式說明：「勘估標的之區域條件相較於比較標的好 10%，然而個別條件差 5%」。（10 分）
擬答
(一)意義：
1.區域因素調整：
所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。
2.個別因素調整：
以比較標的之價格為基礎，就比較標的與勘估標的因個別因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。
(二)列式說明：
勘估標的之試算價格 = 比較標的之價格 X (110/100) X (95/100)
相關法條
不動產估價技術規則§19