【歷屆試題解答】不動產經紀人 96年(第二次) 不動產估價概要(二)

1.折現現金流量分析法，指勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。

2.折現現金流量分析法，得適用於以投資為目的之不動產投資評估。

3.折現現金流量分析法之計算公式如下：

1.重置成本之意義：

重置成本，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本。

2.適用重置成本之情形：

建物估價以求取重建成本為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採重置成本替代之。