【歷屆試題解答】不動產經紀人 110年 不動產估價概要(一)

一、不動產市場因為世界各國疫情趨緩開始活絡,不動產買賣不論是新屋、中古屋都出現很特殊的交易案例現象,根據不動產估價技術規則規定,不動產估價時對於比較標的如果無法有效掌握,應不予採用的情況有那些?試說明之。(25 分)

擬答

比較標的有下列情況,應先作適當之調整;該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時,應不予採用:

1.急買急賣或急出租急承租。

2.期待因素影響之交易。

3.受債權債務關係影響之交易。

4.親友關係人間之交易。

5.畸零地或有合併使用之交易。

6.地上物處理有糾紛之交易。

7.拍賣。

8.公有土地標售、讓售。

9.受迷信影響之交易。

10.包含公共設施用地之交易。

11.人為哄抬之交易。

12.與法定用途不符之交易。

13.其他特殊交易。

相關法條

不動產估價技術規則§23

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