【歷屆試題解答】不動產經紀人 105年 不動產估價概要(一)

一、建物累積折舊額之計算,應視建物特性及市場動態,選擇適合的折舊方法。依不動產估價技術規則的規定,有那些路徑的折舊方法?請詳述說明之。假設有一價值 200 萬元的建物,耐用年數 50 年,殘價率 5%,試繪製示意圖說明之。(25 分)

擬答

(一)建物累積折舊額之計算,應視建物特性及市場動態,選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。分別以定額法、定率法及償債基金法為代表,公式分述如下:

1.定額法:設建物於耐用年限內,每年減價額固定之折舊方法。

2.定率法:設建物於耐用年限內,每年以建物成本價格之一定比率計算折舊額之折舊方法。另年數合計法亦為類似折舊路徑。

3.償債基金法:設建物於耐用年限內,於考慮折舊提存利息下,先計算每年固定攤提之折舊額,再計算累積折舊額之方法。

(二)

C=200萬

償債基金法  定額法  
年數合計法  定率法  

相關法條
估價規則§68

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