二、何謂同一供需圈？何謂近鄰地區？何謂類似地區？請說明三者的關係。（25 分）
擬答
(一)同一供需圈:
指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。
(二)近鄰地區:
指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區。
(三)類似地區:
指同一供需圈內，近鄰地區以外而與勘估標的使用性質相近之其他地區。
(四)三者之間關係:
1.近鄰地區與類似地區均位於同一供需圈內，故兩者之區域不動產價格水準將互相影響。
2.近鄰地區與類似地區之區域不動產價格水準起伏，將影響同一供需圈內整體不動產價格水準。
相關法條
不動產估價技術規則§2