【歷屆試題解答】不動產經紀人 107年 不動產估價概要(二)

二、何謂同一供需圈?何謂近鄰地區?何謂類似地區?請說明三者的關係。(25 分)

擬答

(一)同一供需圈:

指比較標的與勘估標的間能成立替代關係,且其價格互為影響之最適範圍。

(二)近鄰地區:

指勘估標的或比較標的周圍,供相同或類似用途之不動產,形成同質性較高之地區。

(三)類似地區:

指同一供需圈內,近鄰地區以外而與勘估標的使用性質相近之其他地區。

(四)三者之間關係:

1.近鄰地區與類似地區均位於同一供需圈內,故兩者之區域不動產價格水準將互相影響。

2.近鄰地區與類似地區之區域不動產價格水準起伏,將影響同一供需圈內整體不動產價格水準。

相關法條
不動產估價技術規則§2

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