【歷屆試題解答】不動產經紀人 95年 不動產估價概要(一)

一、請說明不動產估價中的「供需原則」與「替代原則」如何解釋不動產價格的形成。(25 分)

擬答

(一)供需原則:

不動產交易市場之性質雖為不完全競爭市場,但其價格仍然會因市場上供需情形所影響,在其他條件不變之情況下,當供過於求時,其價格下降;當供不應求時期價格上漲。

(二)替代原則:

不動產財貨雖具有異質性,但效用相似之不動產間,仍具有一定程度之替代性。故同一市場上具有效用相近之不動產時,其價格會趨於一致。

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