二、社會住宅包租代管的政策讓不動產經紀人投入租賃仲介，根據不動產估價技術規則規定，不動產經紀人要如何提供租戶租金估計建議？試敘述分析之。（25 分）
擬答
不動產租金估計，應視新訂租約與續訂租約分別為之，分述如下：
(一)新訂租約之租金估計方式：
1.租賃實例比較法：
以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
2.積算法：
以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。
3.收益分析法：
分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計必要費用。
(二)續訂租約之租金估計方式：
1.租賃實例比較法：
以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
2.利率法：
以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。
3.推算法：
以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。
4.差額分配法：
分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。
相關法條
不動產估價技術規則§131、132、133