一、試說明不動產估價工作進行時，應留意那些工作法則？為確認勘估標的狀態，應到現場勘查之事項有那些？如委託人未領勘，確認標的狀態出現困難，應如何處理？（25 分）
擬答
(一)不動產估價工作進行時應留意之工作法則：
1.不動產估價師應力求客觀公正，運用邏輯方法及經驗法則，進行調查、勘察、整理、比較、分析及調整等估價工作。
2.不動產估價師受委託辦理各項業務，應遵守誠實信用之原則，不得有不正當行為及違反或廢弛其業務上應盡之義務。
3.不動產估價師不得允諾他人以其名義執行業務。
4.不動產估價師對於因業務知悉之秘密，除依規定或經委託人之同意外，不得洩漏。
(二)應到現場勘查確認勘估標的狀態之事項：
1.確認勘估標的之基本資料及權利狀態。
2.調查勘估標的及比較標的之使用現況。
3.確認影響價格之各項資料。
4.作成紀錄及攝製必要之照片或影像檔。
(三)委託人未領勘，確認標的狀態出現困難之處理方式：
委託人未領勘，無法確認勘估標的範圍或無法進入室內勘察時，應於估價報告書敘明。
相關法條
不動產估價技術規則§5、13、不動產估價師法§16、17、18