一、請依不動產經紀業管理條例，110 年 7 月 1 日施行新制，詳述：（25 分）
(一)起造人或建築業委託代銷預售屋者，實價登錄由誰申報？申報時機為何？預售屋買賣案件未依限申報或申報不實，有何罰責？
(二)經營仲介業務者應實價登錄之案件及申報時機為何？未依限申報或申報不實，有何罰責？
(一)起造人或建築業委託代銷預售屋者，實價登錄由誰申報？申報時機為何？預售屋買賣案件未依限申報或申報不實，有何罰責？
(二)經營仲介業務者應實價登錄之案件及申報時機為何？未依限申報或申報不實，有何罰責？
擬答
(一)就題旨說明如下：
1.申報人：
依照不動產經紀業管理條例第 24-1 條第 2 項規定，係由經營代銷業務者向直轄市、縣 （市）主管機關申報登錄資訊。
2.申報時機：
依照不動產經紀業管理條例第 24-1 條第 2 項規定，係由經營代銷業務者應於簽訂買賣契 約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。
3.罰則：
依不動產經紀業管理條例第 29 條第 1 項第 2 款及第 6 款規定分述如下：
(1)第二點，違反第二十四條之一第二項規定，未依限申報登錄資訊或申報登錄價格、交易面積資訊不實，由直轄市、縣（市）主管機關按戶（棟）處新臺幣三萬元以上十五萬元 以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。經處罰二次仍未改正者，按次處新臺幣三十萬元以上一百萬元以下罰鍰。
(2)第六點，違反第二十四條之一第一項或第二項規定，申報登錄租金、價格及面積以外資訊不實，直轄市、縣（市）主管機關應令其限期改正；屆期未改正，處新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰。
(二)就題旨說明如下：
1.應申報之案件及時機：
不動產經紀業管理條例第 24-1 條第 1 項規定，「經營仲介業務者，對於居間或代理成交之租賃案件，應於簽訂租賃契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊。」
2.罰則：
不動產經紀業管理條例第 29 條第 1 項第 5 款及第 6 款規定：
(1)第五點，違反第二十四條之一第一項規定，未依限申報登錄資訊、申報登錄租金或面積資訊 不實，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰。
(2)第六點，違反第二十四條之一第一項或第二項規定，申報登錄租金、價格及面積以外資訊不 實，直轄市、縣（市）主管機關應令其限期改正；屆期未改正，處新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰。
相關法條
不動產經紀業管理條例§24-1、29