一、土地登記之申請，應由權利人與義務人會同申請之，惟在特定情形下得由他人代位申請，試說明代位申請之意義及代位申請登記之時機為何。（25 分）
擬答
(一)代位申請之意義：
所謂的代位申請，係指應申請登記之人，怠於行使其申辦登記之權利或履行其應登記之義務，由具有代位資格者，為保全其自身或全體之權益，得以自己名義代位向登記機關申請之登記。
(二)得代位申請的時機如下：
1.登記原因證明文件為法院確定判決書，其主文載明應由義務人先行辦理登記，而怠於辦理者，得由權利人代位申請之。
2.質權人依民法第 906-1 第一項規定辦理土地權利設定或移轉登記於出質人者。
3.典權人依民法第 921 條或第 922-1 規定重建典物而代位申請建物所有權第一次登記者。
4.其他依法律得由權利人代位申請登記者，例如：
(1)建物滅失之代位申請：
建物滅失時，該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者，得由土地所有權人或其他權利人代位申請。
(2)債權人之代位申請：
債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行。
相關法條
登§30、31、強執§11