二、甲有 A 地，與乙的 B 地僅有一線之隔，甲準備在 A 地上興建員工宿舍。試問：越界建築的要件及其法律效果為何？（25 分）
擬答
(一)越界建築之要件：
依民法第 796 條規定，土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之，不能協議者，得請求法院以判決定之。
茲就以上規定說明其要件如下：
1.越界建築人須為土地所有人或其他利用權人：
本條之越界建築人須為土地所有人。至於地上權人、不動產役權人、典權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人，依第 800-1 條，亦有準用之規定。
2.越界者須為房屋：
如非為房屋之構成部分，或於房屋整體外越界加建之房屋，其移去變更並無妨礙所建房屋之整體者，均無本條之適用。
3.須逾越疆界者僅為房屋之一部分：
如全部房屋建於他人土地，則無本條之適用。
4.越界建築人須非因故意或重大過失逾越地界：
越界建築人就其越界建築無故意或重大過失之情形，應負舉證責任。
5.須鄰地所有人知其越界情事而不即提出異議：
所謂「不即提出異議」，指鄰地所有人於知悉土地所有人越界後，依一般社會觀念，於相當時期內能提出異議而未提出者而言。
(二)越界建築之法律效果：
1.鄰地所有人之容忍義務：
鄰地所有人不得請求土地所有人移去或變更其建築物。鄰地所有權如有轉讓或繼承，該土地承受人應承受此項容忍義務。惟此項容忍義務既因越界建屋所生，故於越界部分之房屋消滅時，歸於消滅。
2.鄰地所有人之損害賠償請求權：
土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。
3.鄰地所有人之土地購買請求權：
鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之，不能協議者，得請求法院以判決定之。
相關法條
民法§796、800-1