三、民國（下同）75 年間，甲於乙所有之 A 地上設定未定期限之地上權，建築 B 房屋居住使用。95 年間，甲雖已自購房屋，但仍有偶爾利用 B 屋的情形。乙見甲似已無繼續利用之必要，且於屋內隨意堆置已不堪使用之水塔、招牌等雜物，乃於 97 年間向甲表示終止其於Ａ地之地上權，並請求甲塗銷地上權登記。甲則主張 B 屋仍甚堅固，且其仍有繼續使用該屋之必要等情，拒絕乙之請求。乙乃請求法院判決終止甲之地上權。就乙之請求，法院應如何判斷？（25 分）
擬答
(一)民法並無強制規定地上權存續期間，如當事人定有存續期間者從其約定，得約定一定期限、永久存續或無期限，且無最長或最短期限之限制。
(二)如當事人未定有期限者，依民法第 833-1 條規定，存續期間逾 20 年後或地上權成立之目的已不存在者，法院得因土地所有人或地上權人之聲請，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。
(二)本題乙請求法院判決終止甲之地上權，就乙之請求，法院應依民法第 833-1 條規定要件予以判斷，終止甲之地上權，分析如下：
1.甲於 75 年間在乙所有之 A 地上設定未定期限之地上權，其存續期間已逾 20 年。
2.設定地上權原係供甲建築 B 屋居住使用，嗣後甲已自購房屋，僅偶爾利用 B 屋的情形，故地上權成立之目的已不存在。
3.目前屋內僅隨意堆置已不堪使用之水塔、招牌等雜物，並無居住使用情形，依其利用狀況，地上權已無存續之必要。
相關法條
民法§833-1