二、何謂直接資本化法？何謂折現現金流量分析？試分別列出計算公式加以說明。（25 分）
擬答
(一)直接資本化法：
1.意義：
直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。
2.直接資本化法之計算公式如下：
收益價格 = 勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益 / 收益資本化率
(二)折現現金流量分析：
1.意義：
折現現金流量分析法，指勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。
前項折現現金流量分析法，得適用於以投資為目的之不動產投資評估。
2.折現現金流量分析法之計算公式如下：
相關法條
不動產估價技術規則§29、30、31、32