【歷屆試題解答】不動產經紀人 97年(第一次) 不動產估價概要(二)

1.定額法：

又稱為直線法或平均法。此種方法係假設在不動產之耐用年期間，每年之減價額相同。故每年之減價累積額，與經過年數成正比例增加，則減價累計額或重新建造原價扣除減價累計之積算價格均成一直線。其公式如下：
Ｄ_ｎ = Ｃ x 〔（1 - Ｓ） / Ｎ 〕 x ｎ

其中：
Ｄ_ｎ：累積折舊額。
Ｃ：建物總成本。
Ｓ：殘餘價格率。
ｎ：已經歷年數。
Ｎ：耐用年數。

2.定率法：

又稱為餘額遞減法或定率遞減法。此種方法係以一定折舊率，對經過折舊之不動產殘餘價格，計算每年之減價額。依據此種方法計算折舊額，其折舊額以取得不動產當年度最大，往後每年有漸減之傾向，是一種加速折舊的方法。其公式如下：
Ｄ_ｎ = Ｃ x 〔1 -（1 - ｄ）^ｎ〕

其中：
Ｄ_ｎ：累積折舊額。
Ｃ：建物總成本。
ｎ：已經歷年數。
ｄ：定率法折舊率。

3.償債基金法：

又稱為轉投資法。此種方法每年提存一定折舊額，此折舊額按複利計算。換言之，利用每年折舊額與複利的累積，期能等於建物之現值，並於建物使用年限屆滿時全部回收。其公式如下：

其中：
Ｄ_ｎ：累積折舊額。
Ｃ：建物總成本。
Ｓ：殘餘價格率。
ｎ：已經歷年數。
Ｎ：耐用年數。
ｉ：利率。