一、何謂限定租金？在進行不動產估價時，採取收益法進行不動產價格估價時，必須對於不動產租金清楚地掌握，請問對於新訂及續租租金應該如何估計？（25 分）
擬答
(一)限定租金之意義：
限定租金係指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者。
(二)新訂租金之估計方式，得採下列方式為之：
1.以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
2.以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。
3.分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計必要費用。
(三)續租租金之估計方式，得採下列方式為之：
1.以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
2.以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。
3.以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。
4.分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。
相關法條
不動產估價技術規則§2、132、133