二、請依不動產估價技術規則之規定，詳述不動產估價應蒐集之資料及蒐集比較實例之原則。（25 分）
擬答
(一)不動產估價應蒐集之資料如下:
1.勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料。
2.影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。
3.勘估標的相關交易、收益及成本資料。
(二)不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例:
1.實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者。
2.與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。
3.與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者。
4.實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。
(三)其他:
依各不同之估價方法蒐集所需資料。
相關法條
估價規則§11、12