【歷屆試題解答】不動產經紀人 106年 土地法規(一)

1.申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為準。

2.申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準。

3.遺贈之土地，以遺贈人死亡日期當期之公告土地現值為準。

4.經法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。

5.經法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準。但拍定價低於公告土地現值者，以拍定價額為準；拍定價如已先將設定抵押金額及其他債務予以扣除者，應以併同計算之金額為準。

6.經政府核定照價收買政府協議購買之土地，以政府收買日或購買日當期公告土地現值為準。但政府給付之地價低於收買日或購買日當期之公告土地現值者，以政府給付之地價為準。

1.土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記或領取補償地價之日起，二年內重購土地合於下列規定之一，其新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額：

2.前述退稅規定土地所有權人於先購買土地後，自完成移轉之日起 2 年內，始行出售土地者，準用之。前述自用住宅用地退稅規定，於土地出售1年內，曾供營業使用或出租者，不適用之。

3.計算退稅土地之地價標準：前述所稱原出售土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準。所稱新購土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準；該次移轉課徵契稅之土地，以該次移轉計徵契稅之地價為準。

4.如土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地5年內，改作其他用途者，亦應追繳原退還稅款。