【歷屆試題解答】不動產經紀人 105年 民法概要(一)

一、甲乙為多年好友,甲於民國(下同)85 年 1 月 1 日向乙借款 500 萬元,未約定清償期,並於同日以 A 地設定 500 萬元普通抵押權予乙。詎甲於 104 年 10 月 31 日死亡,甲的唯一繼承人丙於 105 年 1 月 20 日為辦理遺產稅申報而調取 A 地土地謄本,始發現 A 地上有乙之 500 萬元普通抵押權,丙以該借款債權已逾消滅時效,且該抵押權亦已消滅為由,向乙起訴請求塗銷抵押權。問:丙之起訴有無理由?(25 分)

擬答

丙之起訴有理由,說明如下:

(一)乙對甲之債權請求權消滅時效完成期間:

1.請求權因 15 年間不行使而消滅(民法第 125 條前段),消滅時效自請求權可行使時起算(民法第 128 條前段)。

2.債權之清償期,定有期限者自清償期屆至時債權人得請求清償並起算消滅時效,未定有清償期限者,則債權人得隨時請求清償並自債權成立時起算消滅時效(民法第 315 條)。

3.本題甲於 85 年 1 月 1 日向乙借款 500 萬元,未約定清償期,債權人乙得隨時請求清償並自債權成立時起算消滅時效期間,故乙對甲之債權請求權消滅時效完成期間為 100 年 1 月 1 日。又主債權消滅時效完成後,採抗辯權發生原則,僅債務人取得抗辯權而已,債權本身並不消滅(民法第 144條),故甲於 104 年 10 月 31 日死亡時,甲的唯一繼承人丙應概括繼承本項債務(民法第 1148條)。

(二)乙對甲之抵押權消滅期間:

1.以抵押權擔保之請求權,雖經時效消滅,債權人仍得就其抵押物取償(民法第 145 條)。

2.抵押權人於債權請求權之消滅時效完成後 5 年間不實其抵押權者,其抵押權仍歸於消滅(民法第 880 條)。

3.如上所述,本題乙對甲之債權請求權消滅時效完成期間為 100 年 1 月 1 日,則乙對甲之抵押權消滅期間應為 105 年 1 月 1 日。

(三)結論:

乙之繼承人丙於 105 年 1 月 20 日調取 A 地土地謄本,發現 A 地上仍有乙之 500 萬元普通抵押權登記,惟乙若未在 105 年 1 月 1 日 前實行其抵押權,該抵押權即消滅,丙得向乙訴請塗銷抵押權。

相關法條
民法§125、128、144、145、880、1148

發佈留言