二、甲將 A 地出租於乙，供乙在其上停放遊覽車三年；租賃存續中，甲復將 A 地出典於丙後賣與丁，並完成登記。試問：何人得對乙收取租金？何人應返還乙押租金？（25 分）
擬答
(一)稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約(民法第 421 條)，即租金債權之收取權人為出租人，茲就本題情形說明如下:
1.典權人之留買權:
(1)依民法第 919 條規定，出典人將典物出賣於他人時，典權人有以相同條件留買之權。
(2)前項情形，出典人應以書面通知典權人；典權人於收受出賣通知後 10 日內不以書面表示依相同條件留買者，其留買權視為拋棄；出典人違反前項通知之規定而將所有權移轉者，其移轉不得對抗典權人。
(3)依題示，甲將 A 地出典於丙後賣與丁，如甲未以書面通知典權人丙行使留買權，縱已完成移轉登記於丁，其移轉不得對抗典權人，丙可行使留買權，對丁主張塗銷回復登記為甲所有，並請求甲辦理移轉登記為丙所有。
2.買賣不破租賃:
(1)依民法第 425 條第 1 項規定，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。此即買賣不破租賃之原則。
(2)本題丙行使留買權並取得 A 地所有權時，該租賃契約，對於受讓人丙仍繼續存在。亦即丙應承受該租賃契約成為出租人。
3.結論:
本題丙為出租人，得對乙主張租金收取權。
(二)押租金之說明:
1.稱押租金者，係指租賃成立時，以擔保承租人之租金及損害賠償債務為目的，由承租人交付於出租人之金錢或其他代替物，租賃消滅時，承租人如不欠租及不負擔損害賠償債務時，出租人應返還之。
2.押租金契約為要物契約，須交付金錢始生效力，如出租人未將押租金交付受讓人時，受讓人既未受押租金之移轉，對於承租人自不負返還押租金之義務。
3.故如甲未將押租金交付丙，則甲應對乙負返還責任，如已交付丙則由丙對乙負返還責任。
相關法條
民法§421、425、919