一、不動產市場因為世界各國疫情趨緩開始活絡，不動產買賣不論是新屋、中古屋都出現很特殊的交易案例現象，根據不動產估價技術規則規定，不動產估價時對於比較標的如果無法有效掌握，應不予採用的情況有那些？試說明之。（25 分）
擬答
比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用：
1.急買急賣或急出租急承租。
2.期待因素影響之交易。
3.受債權債務關係影響之交易。
4.親友關係人間之交易。
5.畸零地或有合併使用之交易。
6.地上物處理有糾紛之交易。
7.拍賣。
8.公有土地標售、讓售。
9.受迷信影響之交易。
10.包含公共設施用地之交易。
11.人為哄抬之交易。
12.與法定用途不符之交易。
13.其他特殊交易。
相關法條
不動產估價技術規則§23