【修法資訊】土地法最新修正100.05.27

本法所稱不在地主，謂有左列情形之一之土地所有權人：
一、土地所有權人及其家屬離開其土地所在地之直轄市或縣（市），繼續滿三年者。
二、共有土地，其共有人全體離開其所在地之直轄市或縣（市），繼續滿一年者。
三、營業組合所有土地，其組合於其土地所在地之直轄市或縣（市）停止營業，繼續滿一年者。
土地所有權人因兵役、學業、公職或災難、變亂，離開土地所在地之直轄市或縣（市）者，不適用前項之規定。

各級政府為創設自耕農場需用土地時，經行政院核定，得依左列順序徵收之，其地價得以土地債券給付：
一、私有荒地。
二、不在地主之土地。
三、出佃之土地，其面積超過依第二十八條所限定最高額之部分。

I.共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

II.共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。

III.第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。

IV.共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

V.前四項規定，於公同共有準用之。

VI.依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。

I.共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

II.共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。

III.第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。

IV.共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

V.前四項規定，於公同共有準用之。

VI.依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。

II.不在地主之土地，其地價稅，得由承租人代付，在當年應繳地租內扣還之。