二、請依不動產估價技術規則之規定，列示土地開發分析法中計算資本利息綜合利率之公式。假設土地與建物價值比率為 6：4，自有、借貸與預售收入之資金比例為 4：5：1，自有資金與借貸資金之計息利率為 2% 與 6%，而取得土地至開發完成之年數為 2 年，則資本利息綜合利率為若干？（25 分）
擬答
(一)土地開發分析法之資本利息綜合利率，公式如下:
1.資本利息綜合利率＝資本利息年利率 × （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）× 開發年數。
2.勘估標的資本利息負擔特殊，或土地取得未立即營造施工者，資本利息綜合利率得再就前項規定之二分之一部分調整計算，並於估價報告書中敘明。
(二)資本利息綜合利率:
1.資本利息年利率 = 2% × 0.4+ 6% × 0.5 + 0% × 0.1 = 3.8%
2.資本利息綜合利率 = 3.8% × （0.6＋0.4×1／2）× 2 = 6.08%
相關法條
估價規則§79