四、房屋稅之納稅義務人為何？對於未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋、及以房屋為信託財產者，其房屋稅之納稅義務人分別為何？房屋稅稅率又為何？試依房屋稅條例規定說明之。（25 分）
擬答
(一)房屋稅之納稅義務人：
1.房屋稅向房屋所有人徵收之。
2.房屋設有典權者，向典權人徵收之。
3.共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
4.所有權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管理人或現住人繳納之。
5.房屋如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。
(二)未辦建物所有權第一次登記：
未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。
(三)房屋為信託財產：
房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為二人以上者，準用第一項有關共有房屋之規定。
(四)房屋稅之稅率範圍：
房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：
1.住家用房屋：
(1)供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值 1.2%。
(2)其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值 1.5%，最高不得超過 3.6%。
(3)各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
2.非住家用房屋：
(1)供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值 3%，最高不得超過 5%。
(2)供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值 1.5%，最高不得超過 2.5%。
(3)房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積 1/6。
前項第一款供自住及公益出租人出租使用之認定標準，由財政部定之。
相關法條
房§4、5