【歷屆試題解答】地政士 98年 土地稅法規(一)

一、甲君於 98 年 5 月 19 日第一次出售都市住宅土地,土地面積 500 平方公尺,公告現值為每平方公尺 80,000 元,前次移轉(23 年前)公告現值每平方公尺 2,000 元,假定 23 年前甲購買時為基期,至 98 年甲申報土地增值稅時公告之消費者物價指數為 500%,請問甲應繳一般用地之土地增值稅是多少?(25 分)

擬答

(一)前此移轉現值為:

2,000元 × 500% = 10,000元

(二)土地漲價總數額:

80,000元-(2,000元 × 500%)= 70,000元 / 每平方公尺

(三)計算一般用地之增值稅額:

持有 23 年得適用長期持有減徵之稅率,持有土地年限超過 20 年以上者,就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 20%,計算如下:

1.10,000元 × 20% = 2,000元(第一稅率等級)

2.10,000 × 30%-〔10,000 ×(30%-20%)×20%〕
=3,000元-200元
=2,800元(第二稅率等級)

3.50,000元 × 40% -〔50,000 × (40%-20%)×20%〕
=20,000元 - 2,000元
=18,000元(第三稅率等級)

合計每平方公尺增值稅為2,000元+2,800元+18,000元=22,800元

甲應納一般用地之增值稅額 = 22,800元 × 500㎡ = 1,140萬元

相關法條

土稅§28、31、32、33

This Post Has 2 Comments

  1. Ca

    算式內容寫錯了
    1.10,000元 × 20% = 20,000元(第一稅率等級)
    應該是2000?

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