【歷屆試題解答】地政士 108年 土地稅法規(三)

三、兄妹甲、乙、丙三人在相同行政區相同地段各擁有一棟鋼筋混凝土造 2 樓透天不動產,完工時間與房屋稅起課日期皆為民國 87 年 7 月 1 日,每層樓皆為 3 公尺高,每人的房屋面積皆為 300 m2,房屋標準單價為2,700 元/m2。甲的房屋純供開業地政士事務所使用;乙的房屋非自住但借予其小叔供住宅使用;丙的房屋原供自住,但 108 年 1 月 1 日改為營業用。假設每年折舊率 1%,地段調整率 110%,則甲、乙、丙三人今年度(107 年 7 月 1 日至 108 年 6 月 30 日)各應繳納房屋稅額為何?(自用住宅稅率為 1.2%,非自住宅稅率為 1.5%,非住非營稅率為 2%,營業用稅率為 3%)(25 分)

擬答

(一)房屋現值:

2700 元/㎡ × [1-(1% × 20)] × 110% × 300 ㎡ = 712,800 元

(二)甲、乙、丙個別應納房屋稅額如下:

1.甲作地政士事務所使用,稅率 3%;712,800 元 × 3%=21,384 元

2.乙作非自住之住家使用,稅率 1.5%;712,800 元 × 1.5%=10,692 元

3.丙上半年作自住使用(稅率 1.2%),下半年作營業使用(稅率 3%)

(1)自住使用:712,800 元 × 1.2% × 6/12 = 4,277 元

(2)營業使用:712,800 元 × 3% × 6/12 = 10,692 元

(3)總計:4,277 元 + 10,692 元 = 14,969 元

相關法條
房§5、10、11

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