一、土地登記規則第 136 條第 1 項所稱「限制登記」，其意義為何？同條第 2 項規定限制登記之種類除包括預告登記與破產登記等之外，尚包括其他依法律規定所為之登記，試舉五種法律說明之。又，該種登記之效力為何？試分述之。（25 分）
擬答
(一)限制登記之意義：
限制登記係指限制登記名義人處分其土地權利之全部或一部所為之登記，屬於暫時性登記，亦稱為保全登記。包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。
(二)其他依法律規定所為之限制登記：
1.土地徵收：
被徵收之土地或土地改良物自公告日起，除於公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得所有權或他項權利，並於公告期間內申請登記者外，不得分割、合併、移轉或設定負擔。土地權利人或使用人並不得在該土地為建築改良物之新建、增建、改建或採取土石、變更地形或為農作改良物之增加種植。其於公告時已在工作中者，應即停止。
2.市地重劃：
重劃地區選定後，直轄市或縣（市）政府，得視實際需要報經上級主管機關核定後，分別或同時公告禁止或限制左列事項：
(1)土地移轉、分割或設定負擔。
(2)建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。
前項禁止或限制之期間，不得超過一年六個月。
第一項公告禁止或限制事項，無須徵詢土地及建築改良物所有權人之意見。
3.農地重劃：
直轄市或縣（市）主管機關於農地重劃計畫書公告時，得同時公告於一定期限內禁止該重劃區內土地之新建、增建、改建及採取土石或變更地形。但禁止之期間，不得超過一年六個月。
4.都市更新：
更新地區劃定或變更後，直轄市、縣（市）主管機關得視實際需要，公告禁止更新地區範圍內建築物之改建、增建或新建及採取土石或變更地形。但不影響都市更新事業之實施者，不在此限。
5.稅捐保全：
納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產，通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利。
(三)禁止處分登記之效力：
1.原則：
政府因實施土地重劃、區段徵收及依其他法律規定，公告禁止所有權移轉、變更、分割及設定負擔之土地，登記機關應於禁止期間內，停止受理該地區有關登記案件之申請。
2.例外：
因繼承、強制執行、徵收、法院判決確定或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權而申請登記者，不在此限。
相關法條
土登§70、136、土徵§23、平權§59、農重§9、都更§42、稽徵§24