二、試就土地法地籍編、民法物權編及相關解釋意旨，舉例說明依法辦竣不動產物權登記，有絕對效力之真義。（25 分）
擬答
(一)土地法地籍編：
依土地法第 43 條之規定，依本法(即土地法)所為之登記，有絕對效力。
(二)民法物權編：
1.設權登記：
依民法第 758 條之規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失、變更者，非經登記，不生效力。
前項行為應以書面為之。
2.宣示登記：
依民法第 759 條之規定，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
3.登記推定力：
依民法第 759-1 條之規定，不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。
(三)相關解釋：
依司法院院字第 1919 號解釋，土地法第 43 條所謂登記之絕對效力，係為保護善意第三人起見，將登記事項賦予絕對真實之公信力，故第三人信賴登記，而取得土地權利時，不因登記原因之無效或撤銷，而被追奪，惟此項規定，並非於保護交易安全之必要限度以外剝奪真正之權利。
(四)依上開法令及解釋，絕對效力之真義如下：
1.已有善意第三人取得權利之新登記後，真正權利人僅得依法請求損害賠償，不得請求塗銷登記。
2.在善意第三人取得權利之新登記前，對於現下之登記名義人，仍得請求塗銷登記，使登記與實際權屬歸於一致。
相關法條
土地法§43、民法§758、759、759-1、院字 1919 號