【歷屆試題解答】地政士 95年 民法概要(三)

1.依民法 873 條，抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。乙為 A 屋之抵押權人，其於債權已屆清償期而未受清償時，即得聲請法院拍賣 A 屋，並就該抵押物賣得價金優先受償。

2.依民法 881 條第一項，抵押權除法律另有規定外，因抵押物滅失而消滅。但抵押人因滅失得受賠償或其他利益者，不在此限。此為抵押權物上代位性之規定，抵押物滅失或毀損後，須因而得受賠償或其他利益，始發生物上代位性之問題，如無受賠償或其他利益時，該抵押權歸於消滅。實務上認為抵押人將抵押之建築物拆毀原地重建時，該重建之建築物非抵押權之效力所及。蓋其抵押權已因抵押物滅失而消滅，致於其重建之建築物，並非原抵押物之代位物。

3.綜合以上規定及見解，丙將 A 屋拆毀後，乙之抵押權因抵押物滅失而消滅。丙在原地上興建之 B 屋，並非原抵押物之代位物，故乙對於 B 屋無抵押權。

1.依民法第 879 條，為債務人設定抵押權之第三人，代為清償債務，或因抵押權人實行抵押權致失抵押物之所有權時，該第三人於其清償之限度內，承受債權人對於債務人之債權。但不得有害於債權人之利益。

2.本題貸款之清償期已屆，甲無力償還，丙為避免其房屋被查封拍賣，遂代甲清償債務，依上開規定，丙於其為甲清償債權之限度內，承受乙對於甲之債權，故丙得向甲請求清償。