一、試述動產與不動產之意義及二者區別在法律上之實益。（25 分）
擬答
(一)權利變動之要件不同：
1.不動產物權採登記主義：
(1)不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。
(2)因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
2.動產物權則採交付主義：
(1)動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。但受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。
(2)讓與動產物權，而讓與人仍繼續占有動產者，讓與人與受讓人間，得訂立契約，使受讓人因此取得間接占有，以代交付。
(3)讓與動產物權，如其動產由第三人占有時，讓與人得以對於第三人之返還請求權，讓與於受讓人，以代交付。
(二)善意受讓制度不同：
1.不動產之受讓人得依民法 759-1 條、土地法 43 條規定主張善意取得。
2.動產之受讓人得依民法 801、948 條規定主張善意取得。
(三)物權之標的：
1.地上權、農育權、典權、不動產役權、抵押權限以不動產為標的。
2.質權、留置權則以動產為標的。
(四)受領遲延：
1.給付物如為不動產時，債務人得拋棄其占有。
2.給付物為動產時，債務人僅得提存給付物。
(五)租賃物：
1.不動產租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃；動產租賃契約則無限制。
2.租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限；動產租賃契約則無增減租金之規定。
(六)監護人之處分行為：
1.監護人代理受監護人購置或處分不動產時，非經法院許可，不生效力。
2.動產則不必得法院允許。
相關法條
民法§241、326、422、442、758、759、759-1、761、801、948、1101