二、甲有房屋一棟，先後和乙、丙成立買賣契約，但卻將該屋交付予乙，而將其所有權移轉登記給丙。請附理由說明乙、丙得如何主張權利？（25 分）
擬答
(一)乙之權利如下:
1.乙得向甲請求移轉該屋所有權:
(1)依民法第 348 條第 1 項:「物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。」
(2)本題甲、乙成立買賣契約，基於上開債之關係，乙得向甲請求移轉該契約標的之所有權。
2.乙得向甲請求給付不能之損害賠償:
(1)給付不能係指債務人不能依債之本旨為給付。依民法第 226 條第 1 項:「因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。」
(2)本題甲與乙訂約後，復又與丙簽訂契約並移轉該屋所有權，則已無法履行甲、乙間之買賣契約，且可歸責於甲，故乙得依上開規定向甲請求給付不能之損害賠償。
3.乙得向甲主張解除契約、返還價金及因解除契約所生之損害:
(1)承上，依民法 256 條:「債權人於有第二百二十六條之情形時，得解除其契約。」，又依同法 260 條:「解除權之行使，不妨礙損害賠償之請求。」
(2)依民法 259 條，契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，由他方所受領之給付物，應返還之。(第一款)
(3)依上開規定，本題乙得以可歸責於甲之事由至給付不能為由請求解除契約、返還價金，並請求因解除契約所生之損害賠償。
(二)丙之權利如下:
1.丙得向甲主張交付房屋:
(1)物之出賣人，負有交付其物於買受人之義務，前乙論及，本題甲未履行交付房屋之義務，故丙得依規定請求交付該房屋。
(2)若甲以將房屋交付予乙，無法交付丙，則屬於部分給付不能，丙得主張僅移轉所有權無利益，請求解除契約及損害賠償。
2.丙得請求乙返還該屋之占有:
(1)依民法 767 條:「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」
(2)本題系爭房屋所有權已移轉登記予丙，丙為所有權人。
(3)本題乙基於甲之交付占有該房屋，對於甲而言係有權占有，惟基於債之相對性，其效力僅對於甲存在，對丙而言，仍為無權占有。
(4)綜上所述，丙得依所有物返還請求權之規定，請求乙返還該屋之占有
相關法條
民法§256、259、260、348、767