【歷屆試題解答】地政士 104年 民法概要(二)

(一)不可歸責債務人事由致給付不能:

民法第 225 條，因不可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債務人免給付義務。債務人因前項給付不能之事由，對第三人有損害賠償請求權者，債權人得向債務人請求讓與其損害賠償請求權，或交付其所受領之賠償物。

(二)買賣標的物利益之承受及危險負擔:

民法第 373 條，買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。

(三)實務見解:

依實務見解，買受人向出賣人買受之某筆土地，在未辦妥所有權移轉登記前，經政府依法徵收，其地價補償金由出賣人領取完畢，縱該土地早已交付，惟民法第 373 條所指之利益，係指物之收益而言，並不包括買賣標的物滅失或被徵收後之代替利益(損害賠償或補償費)在內，且買受人自始並未取得所有權，而出賣人在辦畢所有權移轉登記前，仍為土地所有人，在權利歸屬上，其補償費本應歸由出賣人取得，故出賣人本於土地所有人之地位領取地價補償金，尚不成立不當得利。買受人只能依民法第 225 條第 2 項規定行使代償請求權，請求出賣人交付其所受領之地價補償金。

(四)結論:

依上開規定及實務見解，甲依民法第 225 條第 2 項規定行使代償請求權，請求出賣人交付其所受領之地價補償金，此時甲能應給付買賣價金。