【歷屆試題解答】地政普考 108年 民法物權編(三)

1.原則：轉載

共有物之分割採移轉主義，故應有部分有抵押權者，其權利不因共有物之分割而受影響，其抵押權仍存在於分割後各宗土地上。

2.例外：移存

為避免法律關係複雜化，並保護其他共有人權益，有下列情形之一者，其權利移存於抵押人所分得之部分：

3.小結論：

本題甲、乙、丙逕自協議分割，未經丁同意，丁之抵押權轉載於分割後之各宗土地之上，不受影響。

1.依司法院大法官第 671 號解釋意旨，應有部分經設定抵押權後，再為分割時，該抵押權之執行標的係分割後之各宗土地之應有部分，於拍定後，拍定人取得抵押權客體之應有部分，由拍定人與其他共有人，就該不動產全部回復共有關係，其他共有人回復分割前之應有部分，經轉載之應有部分抵押權因已實行而消滅，從而得以維護其他共有人及抵押權人之權益。

2.基於以上見解，丁實行抵押權後，將與乙、丙回復為整個 A 地之共有關係，由乙、丙、丁各持有應有部分 1 / 3。