【歷屆試題解答】不動產經紀人 103年 不動產估價概要(一)

1.一般因素:指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。

2.區域因素:指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。

3.個別因素:指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。

1.蒐集並查證比較標的相關資料。

2.選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。

3.對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。

4.比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異，並求取其調整率或調整額。

5.計算勘估標的之試算價格。

6.決定勘估標的之比較價格。
第五項所稱之試算價格，指以比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格。