一、何謂土地登記？辦理土地權利變更登記應由權利人及義務人會同聲請，其中登記之權利人及義務人所指為何？試說明之。（25 分）
擬答
(一)土地登記之意義：
土地登記係指登記機關依法定程序，將土地或建築物之標示、所有權、他項權利之取得、喪失、變更、設定情形，登載於登記簿以確定權屬等狀態。其功能為公示不動產權屬，並作為地籍管理、課徵土地稅賦、推行土地政策之依據。
(二)登記權利人及義務人：
1.權利人：
指權利之歸屬者適之，需為在實體法上有權利能力之主體。就登記之進程觀之，指擁有登記請求權之人；就登記之法律效果而言，指因登記結果而取得權利或免除義務者。
2.義務人：
指既存之登記名義人，就登記進程觀之，指因他人之請求具有會同申請義務之人；就登記之效果而言，指因登記而喪失權利或因而附有負擔之人。
相關法條
略