【歷屆試題解答】不動產經紀人 106年 土地法規(二)

1.依區域計畫法第15條規定，區域計畫公告實施後，非都市土地應由有關直轄市或縣 (市) 政府，按照非都市土地分區使用計畫，製定非都市土地使用分區圖，並編定各種使用地，報經上級主管機關核備後，實施管制。變更之程序亦同。其管制規則，由中央主管機關定之。

2.另依非都市土地使用管制規第6條規定，非都市土地經劃定使用分區並編定使用地類別，應依其容許使用之項目及許可使用細目使用。

3.綜合以上，非土地使用管制之結構為:
區域計畫>非都市土地分區使用計畫>編定各種使用地>容許使用之項目>許可使用細目

1.在保留期間仍為建築使用者:

2.未作任何使用並與使用中之土地隔離者：免徵地價稅。

3.公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者，徵收田賦。

1.公共設施保留地供公用事業設施之用：由各該事業機構依法予以徵收或購買。

2.其餘公共設施保留地：由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所依下列方式取得之:
(1)徵收。(2)區段徵收。(3)市地重劃。

3.申請與公有非公用土地辦理交換：
私有公共設施保留地得申請與公有非公用土地辦理交換，不受土地法、國有財產法及各級政府財產管理法令相關規定之限制；劃設逾二十五年未經政府取得者，得優先辦理交換。

4.容積移轉：公共設施保留地之取得，得以容積移轉方式辦理。