一、土地法第 34 條之 1 共有土地之優先購買權與土地法第 104 條基地或房屋之優先購買權，二者其立法目的、規範內容要件、效力等之差異為何？試比較說明之。（25 分）
擬答
(一)立法目的:
1.土地法第34條之1:
減少共有人數，進而簡化法律關係。
2.土地法第104條:
使基地與基地上之房屋合歸一人所有，以盡經濟上之效用，並簡化法律關係，杜絕紛爭。
(二)規範內容要件:
1.土地法第34條之1:
(1)需共有人出賣其應有部分，如非出賣而係贈與或交換等，即無優先購買權。
(2)他共有人得共同或單獨主張。
(3)需以與共有人出賣之同一價格主張。
(4)應於接到出賣通知後 15 日內表示，逾期視為放棄。
(5)共有人間互為應有部分之移轉不適用。
2.土地法第104條:
(1)須基地與地上房屋為不同人所有。
(2)須有房屋存在。如基地承租人於基地上根本未為房屋之建築者，當無該條規定之適用。
(3)須基地與地上房屋有設定地上權、典權或租賃關係。
(4)限於基地或房屋出賣時，始有其適用。
(5)須與出賣人與第三人所訂買賣契約之同樣條件。
(6)須於接到出賣通知後 10 日內表示，逾期視為放棄。
(三)效力:
1.土地法第34條之1:
(1)如出賣人違反此項義務將其應有部分之土地所有權出售與他人，並已為土地權利變更登記時，他共有人如認為受有損害，僅得依法向該共有人請求損害賠償。不得主張該買賣為無效而塗銷其依法所為之登記。
(2)本法條之優先購買權與土地法第 104 條之優先購買權競合時，應優先適用土地法第 104 條規定。
2.土地法第104條:
(1)出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。
(2)本法條之優先購買權與土地法第 34 條之 1 之優先購買權競合時，應優先適用本法條規定。
相關法條
土法§34-1及執行要點、104