二、承租人甲向出租人乙承租耕地後，14 年 6 個月間既未請求乙交付耕地且迄未支付租金，並坐令乙在該耕地上建築房屋，種植果樹。嗣後甲發現消滅時效期間即將完成，乃向乙請求拆屋並交付耕地，以供耕作。請問：
(一)甲之請求是否有理？（7 分）
(二)理由為何？（18 分）
(一)甲之請求是否有理？（7 分）
(二)理由為何？（18 分）
擬答
(一)甲不得向乙請求拆屋：
1.甲欲請求乙拆屋之請求權基礎：
(1)所有人之物上請求權：
民法第 767 條第 1 項：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」
(2)占有人之物上請求權：
民法第 962 條：「占有人，其占有被侵奪者，得請求返還其占有物；占有被妨害者，得請求除去其妨害；占有有被妨害之虞者，得請求防止其妨害。」
2.本題情形：
甲僅向以承租土地，非土地所有權人亦未曾占有該土地，顯與上開規定要件不合，故不得向乙請求拆屋。
(二)甲得向乙請求交付土地及保持合於使用收益狀態：
1.甲乙間既存有租賃關係，依民法第 423 條：「出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。」故承租人甲得請求出租人乙交付該耕地，及保持合於使用收益狀態。
2.乙在該耕地上建築房屋，顯違反保持其合於約定使用、收益之狀態義務。詳言之，在交付前租賃物已有瑕疵，其法律效果並非甲可請求拆屋，而係甲得請求乙修補該瑕疵，如出租人乙不願修補瑕疵或其瑕疵不能除去時，承租人甲得行使債務不履行之權利，主張解除契約及請求損害賠償(民法第 254 條、第 260 條)。
相關法條
民法§254、260、423、767、962