【歷屆試題解答】不動產經紀人 108年 民法概要(一)

1.無權處分之意義:

無權處分係指無權利人對權利標的物所為之處分。所謂「處分」，指處分行為而言，包括物權行為及準物權行為，但不包括債權行為；「權利標的物」包括物權、準物權及債權。

2.無權處分之效力:

依民法第 118 條，無權利人對權利標的物所為之處分，須經有權利之人承認始生效力，即無權處分之效力，在未經有處分權之人承認前為效力未定。

1.甲、丙成立借名登記契約:

甲、丙訂立借名登記契約，雖約定丙不得處分該土地，然而此約定僅係債權契約，其效力僅約束訂約雙方，不得對抗第三人，合先敘明。

2.實務見解:

借名登記契約屬債權契約，其內容第三人難以知悉此情，若解為無權處分，恐影響交易安全。
最高法院 106 年 2 月 14 日第 3 次民事庭會議決議：「不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，出名人依其與借名人間借名登記契約之約定，通常固無管理、使用、收益、處分借名財產之權利，然此僅為出名人與借名人間之內部約定，其效力不及於第三人。出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分」。

3.結論:

綜上所述，本題丙未經甲之同意，將系爭土地移轉所有權予丁之行為，違反甲丙契約之約定，其效力依上開實務見解及交易安全之考量認為應屬有權處分，此係基於出名人丙其為登記之不動產所有權人，其所為之處分，應為有權處分。