一、甲、乙、丙三人共有房屋一棟，應有部分各三分之一，甲將該房屋出租於丁，又甲看見房屋門窗不牢，僱工修復後交付丁使用。
試問：甲將房屋出租於丁之契約效力為何？乙、丙對丁可否主張所有物返還請求權？甲僱工修復房屋門窗是否需事先徵得乙、丙之同意，方得為之？請說明之。（25 分）
試問：甲將房屋出租於丁之契約效力為何？乙、丙對丁可否主張所有物返還請求權？甲僱工修復房屋門窗是否需事先徵得乙、丙之同意，方得為之？請說明之。（25 分）
擬答
(一)甲將房屋出租於丁之契約效力:
1.出租係屬管理行為，依民法第 820 條第 1 項規定，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，甲之應有部分僅三分之一，不得單獨為租賃行為。
2.故甲將共有房屋出租給丁之租賃契約，對甲固然有效，惟對乙、丙不生效力。
(二)乙、丙得主張所有物返還請求權:
因甲、丁所訂定之租賃契約對乙、丙不生效力，丁不得對乙、丙主張有權占有該共有房屋，故乙、丙得依民法第 767 條第 1 項前段所有物返還請求權之規定，向丁請求返還該共有房屋。
(三)
甲僱工修復房屋門窗之行為，應屬維護共有房屋價值效用之保存行為，依民法第 820 條第 5 項規定，甲不需事先徵得乙、丙同意，即可單獨為之。
相關法條
民法§820