【歷屆試題解答】不動產經紀人 107年 民法概要(一)

(1)民法第 345 條第 1 項規定，稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。

(2)同法第 348 條第 1 項規定，物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。

(3)依題旨，乙將一筆土地出賣於丙，尚未交付，亦未辦理所有權移轉登記。故乙負有給付之義務，並請求將土地辦理所有權移轉登記予丙。

(1)民法第 227 條第 1 項規定，因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。

(2)同法第 226 條規定，因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。

(3)同法第 256 條規定，債權人於有第二百二十六條之情形時，得解除其契約。

(4)同法第 260 條規定，解除權之行使，不妨礙損害賠償之請求。

(5)依題旨，乙與丙成立買賣契約，尚未將 A 地辦理移轉登記予丙，係可歸責於乙之事由，致不能給付之情形。故 A 地若無法給付並辦理登記予丙，丙得向乙請求解除契約，同時請求損害賠償。