【歷屆試題解答】不動產經紀人 95年 民法概要(二)

1.依民法第 1144、1138 條，配偶有相互繼承遺產之權，遺產繼承人，除配偶外，依順序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母。

2.本題老李於民國 38 年孤身自大陸來台無父母、兄弟姊妹、祖父母，與林小姐結婚，互為配偶，膝下未有一兒半女無直系血親卑親屬，依上開規定，得由林小姐一人繼承。

1.繼承，因被繼承人死亡而開始。

2.繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。

3.因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

4.綜上，林小姐於老李死亡時即繼承取得其對於遺產之權利，惟後續之不動產繼承登記僅係宣示權利已發生變動之事實而已，又稱為宣示登記。

1.同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因混同而消滅。但其他物權之存續，於所有人或第三人有法律上之利益者，不在此限。

2.本題林小姐繼承老李之土地，使其所有權及地上權歸於一人所有，惟其設定地上權後復又設定抵押權於某丁先生，未來於實行抵押權時，將影響其先設定之地上權之利益，故此時即為前開但書之情形，該地上權不因此消滅。