【歷屆試題解答】不動產經紀人 99年 不動產估價概要(一)

(一)收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。

(二)加權平均資金成本法:

依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下:

收益資本化率或折現率 ＝

WiKi

其中:
Wi:第 i 個資金來源占總資金成本比例，

。
Ki:為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。